싱가포르에서 집 렌트 하기

 싱가포르는 나라가 작아 보이지만, 실제로 살아보면 학교·직장·MRT·마트·생활권에 따라 거주 만족도가 크게 달라진다. 특히 가족 단위로 이주하거나 국제학교를 다니는 아이가 있다면,  통학 시간과 생활 동선도 고려대상일 것이다. 우리 가족은 남편이 먼저 싱가포르에 와 있었기 때문에 미리 뷰잉을 마치고 가족들이 입싱하였다. 프로퍼티 구루 등의 사이트에서 수백개의 집을 미리 서칭하고 실제 남편이 뷰잉하러 갔는데도 컨디션이 제각각이었고, 생각보다 집 면적이 작았다.

지금의 집을 렌트할 때 우리가 가장 먼저 고려했던 것은 학교와 직장이었는데 둘 다 서쪽지역이라 도심지역 기준으로 동쪽은 제일 먼저 제외했고 4인가족인 우리에게 도시생활보다는 여유로운 주거공간이 우선이었기 때문에 집 면적이랑 방 갯수를 고려하다보니 예산에 따라 첫번째 선호지역이었던 홀랜드 지역은 제외해야 했다. 결국 선택한 곳은 학교와 가깝고 예산 내에서 집 면적이 넓은 곳을 찾게 되었고, 실제 뷰잉 후 결정하게 되었다. 그리고 수영을 좋아하는 아들을 위해 부대시설이 갖춰진 콘도를 선택했다.

오늘은 싱가포르에서 집을 렌트했던 후기와 함께 정보를 남겨보려고 한다.

글 마지막 뷰잉시 확인해야 할 부분은 꼭 참고 하길!!!

 

1. 한국에서 미리 계약할까, 싱가포르에 와서 볼 까?

싱가포르 집을 구할 때 가장 먼저 많은 분들이 고민하는 부분이 이것이다.

한국에 있는 상태에서 미리 계약할 것인가, 아니면 싱가포르에 와서 직접 뷰잉 후 결정할 것인가.

결론부터 말하면, 가능하다면 직접 와서 실제 뷰잉 후 계약하는 것을 추천한다.

싱가포르 집은 사진과 실제 느낌이 다른 경우가 많다. 사진에서는 넓고 깨끗해 보여도 실제로 가보면 습기 냄새가 나거나, 채광이 부족하거나, 도로 소음이 심하거나, 에어컨·가전 상태가 좋지 않은 경우가 있다.

한국에서 미리 계약하는 경우

 한국에서 미리 계약하면 도착하자마자 들어갈 집이 있다는 장점이 있다. 아이 학교 시작일이나 회사 출근일이 촉박하다면 현실적으로 이 방법을 선택할 수 있다. 단점이라면, 

• 실제 집 상태를 직접 확인하기 어렵다
• 사진과 실제 구조가 다를 수 있다
• 주변 소음, 습기, 냄새, 채광 확인이 어렵다
• MRT까지 실제 도보 시간이 다를 수 있다
• 계약 후 마음에 안 들어도 쉽게 바꾸기 어렵다

그래서 한국에서 미리 계약해야 한다면 최소한 화상 뷰잉, 최근 촬영 영상, 에어컨·가전 상태 확인, 계약 전 수리 요청 사항 문서화는 꼭 하는 것이 좋다.

-> 우리는 남편이 먼저 싱가포르에 와 있었기 때문에 남편이 직접 집을 체크하고 나에게 화상뷰잉이 가능했기 때문에 나머지 가족이 입싱하기 전에 계약을 마쳤고 입싱하자마자 등교와 출근을 집에서 했기 때문에 생활이 안정된다는 장점이 있었다.

싱가포르에 와서 뷰잉 후 계약하는 경우

 가장 안전한 방법은 싱가포르에 먼저 와서 1~2주 정도 임시 숙소에 머물면서 직접 집을 보는 것이다. 이때 임시 숙소로는 보통 다음 옵션을 고려한다.

• 호텔
• 서비스드 아파트먼트
• 단기 레지던스
• 회사 제공 임시 숙소
• 지인 집
• 코리빙 숙소

 주의할 점은 싱가포르에서는 일반 주거용 콘도나 아파트를 며칠 단위로 빌리는 단기임대가 자유롭지 않다는 점이다. URA 기준으로 private residential property는 최소 3개월 이상 머무르는 조건이 필요하며, 일·주 단위 short-term accommodation 용도로 임대하는 것은 허용되지 않는다.

HDB는 더 규정이 까다롭다. 외국인이 HDB를 빌릴 경우 집주인의 HDB 승인, 비시민권자 쿼터 등을 확인해야 하며, 최소 임대 기간도 확인해야 한다. HDB 공식 안내에서도 비시민권자 임대 쿼터와 승인 여부 확인을 강조하고 있다.

따라서 싱가포르 도착 직후 며칠~몇 주만 머물 곳은 일반 콘도 단기렌트보다 호텔·서비스드 아파트먼트·정식 코리빙 업체를 이용하는 것이 안전하다.

2. 싱가포르 집 구할 때 많이 쓰는 사이트

싱가포르에서 집을 찾을 때 가장 많이 보는 사이트는 다음과 같다.

PropertyGuru

Singapore Property, Property for Sale/Rent, Singapore Real Estate | PropertyGuru

Singapore Property, Property for Sale/Rent, Singapore Real Estate - PropertyGuru Singapore

 

 싱가포르에서 가장 많이 사용되는 부동산 검색 사이트 중 하나다. HDB, 콘도, 아파트, landed house, 룸렌트까지 다양한 매물을 볼 수 있다. PropertyGuru 자체도 싱가포르 내 매매·임대 매물을 폭넓게 제공한다고 소개하고 있다.

검색할 때는 다음 조건을 넣어보면 좋다.  

• 지역명
• MRT 역 이름
• 월세 범위
• 방 개수
• furnished / partially furnished / unfurnished
• condo facilities
• pet allowed 여부
• 학교 또는 직장까지 거리

99.co

Singapore Property and Real Estate for Sale & for Rent | 99.co

Singapore Property and Real Estate for Sale & for Rent | 99.co

9 9.co도 PropertyGuru와 함께 많이 사용하는 사이트다. HDB, 콘도, landed house, 룸렌트 등 다양한 임대 매물을 검색할 수 있다. PropertyGuru와 99.co에 같은 매물이 올라오는 경우도 있지만, 한쪽에만 있는 매물도 있으므로 둘 다 확인하는 것이 좋다.

한국 커뮤니티 / 한인 플랫폼

한국촌-싱가포르 최대의 한인정보 플랫폼

한국촌-싱가포르 최대의 한인정보 플랫폼

 

 한국인들은 한인 커뮤니티, 카카오톡 오픈채팅, 네이버 카페, 한국촌 같은 곳에서도 정보를 얻는 경우가 많다. 다만 개인 간 거래나 룸렌트 정보는 조건이 제각각이므로 계약 전 확인이 더 중요하다.

검색할 때 주의할 점

매물 사진만 보고 판단하지 말고 아래를 꼭 확인해야 한다.

• 실제 주소
• MRT까지 실제 도보 시간
• 입주 가능일
• 계약 기간
• 보증금
• 가구 포함 여부
• 에어컨 servicing 조건
• minor repair clause
• 외국인 임대 가능 여부
• 집주인 승인 여부
• 중개수수료 발생 여부

3. 싱가포르 주거유형 고르기

싱가포르 주거유형은 크게 다음으로 나눌 수 있다.

3-1. 콘도 Condominium

한국 가족들이 가장 많이 고려하는 형태 중 하나다.

장점 보안이 비교적 좋다 수영장, 헬스장, 놀이터 등 시설이 있다 외국인 가족이 많이 산다 관리가 비교적 체계적이다 아이들이 콘도 내에서 친구를 사귀기 좋다

단점 월세가 비싸다 오래된 콘도는 습기, 벌레, 노후 가전 문제가 있을 수 있다 시설이 좋아도 실제 유닛 상태는 집마다 다르다 쓰레기 슈트 위치, 엘리베이터 위치, 방향에 따라 만족도가 다르다

3-2. HDB

HDB는 싱가포르 공공주택이다. 싱가포르 현지인들이 가장 많이 거주하는 형태이며, 콘도보다 월세가 저렴한 경우가 많다.

장점 콘도보다 월세가 낮은 편 주변에 호커센터, 슈퍼, 로컬 상점이 가까운 경우가 많다 싱가포르 로컬 생활을 경험하기 좋다 공간이 넓은 유닛도 많다

단점 수영장, 헬스장 같은 콘도 시설은 없다 보안 게이트가 없다 외국인 임대는 HDB 승인과 쿼터 확인이 필요하다 집주인과 조건을 꼼꼼히 확인해야 한다

HDB를 임대할 때는 집주인이 HDB 승인을 받았는지 확인해야 하며, 외국인 tenant의 경우 비시민권자 쿼터가 적용될 수 있다.

3-3. 서비스드 아파트먼트

 단기 체류나 초기 정착 기간에 많이 고려하는 옵션이다. 싱가포르에 와서 집을 구하는 경우, 1~2달 정도 서비스트 아파트먼트에 머물면서 집을 뷰잉하러 다니기도 한다.

장점 가구와 생활용품이 갖춰져 있는 경우가 많다 청소 서비스가 포함된 곳도 있다 초기 정착 기간에 편하다 일반 주거용 단기임대보다 안전하게 이용 가능하다

단점 비용이 비싸다 장기 거주에는 부담이 크다 가족 단위로 머물기에는 공간이 제한적일 수 있다

3-4. 코리빙 Co-living

혼자 오거나 부부, 학생, 단기 체류자들이 많이 고려하는 쉐어하우스이다.

장점 가구가 포함된 경우가 많다 입주 절차가 비교적 간단하다 공과금 포함 옵션이 많다 단기 정착용으로 편하다

단점 가족 단위 거주에는 맞지 않을 수 있다 주방, 세탁, 공용공간 사용 규칙이 있을 수 있다 프라이버시가 제한될 수 있다

3-5. Landed House

단독주택, 테라스하우스, 세미디 형태다.

장점 공간이 넓다 마당이 있는 경우도 있다 아이가 많은 가족에게 매력적일 수 있다

단점 월세가 매우 높을 수 있다 관리할 것이 많다 벌레, 습기, 외부 관리 이슈가 있을 수 있다 MRT 접근성이 떨어지는 경우가 많다

4. 동네 고르기

싱가포르 집 구하기에서 동네 선택은 정말 중요하다. 같은 월세라도 동네에 따라 생활 느낌이 완전히 다르다.

지역별 분류

4-1. Jurong / Lakeside / Clementi / West Coast

 서부 지역은 국제학교와의 접근성이 좋고 시내지역은 가깝지 않지만 JEM, Westgate, IMM, Jurong Point 등의 쇼핑몰이 있어 생활이 편리하다. 시내지역과는 MRT로 연결이 잘 되어있어 이동이 편리하다. 현지 가족 단위의 거주가 많아 비교적 조용한 분위기이다. 

장점

• 국제학교 통학 동선이 좋은 경우가 많다
• 중심부보다 같은 예산으로 넓은 집을 찾을 가능성이 있다
• 가족 생활 루틴 만들기 좋다

단점

• CBD, Orchard까지는 거리가 있다
• 도심 분위기를 기대하면 조금 심심할 수 있다
• 오래된 콘도는 실제 상태 확인이 중요하다

4-2. Holland Village / Bukit Timah / Dover

  외국인 가족들이 많이 선호하는 대표 지역이다. Holland Village는 식당, 카페, 외국인 커뮤니티 분위기가 강하고, Bukit Timah는 녹지와 조용한 주거 분위기로 유명하다. 

싱가포르 경제개발청 EDB의 neighbourhood guide에서도 Holland Village는 Orchard, Downtown, Dempsey와 가까우며 콘도, 방갈로, 테라스하우스 등 다양한 주거 형태가 있다고 설명한다. 다만 주거비가 높고 밤에는 다소 번잡할 수 있다는 점도 함께 언급한다.

장점

• 국제학교 접근성 좋음
• 외국인 커뮤니티 강함
• 카페, 레스토랑, 녹지 환경 좋음
• 동네 분위기 만족도가 높다는 후기가 많음

단점

• 월세가 높은 편
• 인기 지역이라 매물 경쟁이 있음
• 일부 지역은 MRT 접근성이 애매할 수 있음

4-3. Orchard / River Valley / Novena

도심 생활을 선호하는 가족들이 선호하는 지역이다. 차 없이 생활하기 가장 편하고 쇼핑몰, 병원, 식당 접근성이 좋다. CBD, Orchard, Marina Bay 접근성도 좋고 외국인 거주 비율이 높은 곳이다.

장점

• 생활 편의성 최고
• 교통 편리
• 병원, 쇼핑, 식당 접근 좋음

단점

• 월세가 비싸다
• 집 크기가 작을 수 있다
• 관광객과 유동인구가 많아 복잡할 수 있다

4-4. East Coast / Katong / Marine Parade / Siglap

동부는 바다와 카페, 여유로운 분위기를 좋아하는 사람들이 선호하는 지역이다. East Coast Park 접근성이 좋고 바다가 있고 카페와 브런치 문화가 잘 발달되어 있는 것 같다. 로컬 분위기와 expat 분위기가 섞인 느낌이고 공항이 가깝다.

장점

• 동네 분위기가 좋다
• 산책, 자전거, 바다 생활 가능
• 공항 가까움
• 가족 단위 expat도 많음

단점

• 서부 국제학교 통학이면 부담이 크다
• 동서 이동이 매일 반복되면 피곤할 수 있다
• 인기 지역은 월세가 높다

4-5. Woodlands

Singapore American School 주변으로 잘 알려진 북부 지역이다. SAS국제학교가 있어 미국식 suburb 느낌도 있다. 조용한 주거 분위기의 동네.

장점

• 학교 중심 생활에 좋음
• 넓은 집을 찾기 유리
• 가족 단위 거주에 안정적

단점

• 시내 접근성이 떨어짐
• Orchard, CBD 생활권과 거리감 있음
• 학교나 직장이 북부가 아니라면 동선 확인 필수

5. 집 보러 다니기: 뷰잉과 중개업자 이용 방법

싱가포르에서는 집을 볼 때 보통 부동산 에이전트를 통해 뷰잉 일정을 잡는다.

5-1. 뷰잉 전에 정해야 할 조건

무작정 집을 보면 시간이 많이 낭비된다. 먼저 조건을 정리해두는 것이 좋다. 

• 예산: 월세 최대 얼마까지
• 지역: 학교/직장 기준 몇 분 이내
• MRT: 도보 몇 분 이내
• 방 개수
• 화장실 개수
• 입주 가능일
• furnished 여부
• 최소 계약 기간
• 콘도 시설 필요 여부
• 벌레/습기 민감도
• 고층/저층 선호
• 반려동물 가능 여부
• 쓰레기 슈트 위치
• 에어컨 상태

5-2. 뷰잉 때 꼭 확인할 것

싱가포르는 습하고 더운 나라라서 집 상태 확인이 정말 중요하다.

현관/거실 

• 들어갔을 때 곰팡이 냄새가 나는지, 채광이 괜찮은지, 창문 열었을 때 소음이 심하진 않은지, 맞은편 건물과 너무 가깝지 않은지, 바람은 통하는지

주방

• 싱크대 아래 누수 흔적, 개미, 바퀴벌레 흔적, 인덕션/가스레인지 작동 여부, 냉장고 상태, 수납공간, 음식물 냄새  

  -> 싱가포르는 가끔 집에서 요리를 하지 않는 경우가 있어 인덕션이나 가스레인지가 작동이 안되는 경우도 있음. 현재 우리 콘도는 이전 세입자가 요리를 하지 않아서 입주당시 집주인이 새 가스레인지 및 주방 가전제품을 설치함.

화장실

• 배수 상태, 곰팡이, 환기, 수압, 온수, 물때와 실리콘 상태

  -> 더운 나라지만 온수 는 확인 필수임, 주방 싱크대는 대부분 온수가 나오지 않음. 온수가 나오지 않는 경우는 별도의 히트펌프를 설치해야 함

방

• 에어컨 작동 여부, 붙박이장 안 습기 냄새, (가구포함 시)침대, 매트리스 상태, 창문 방향, 콘센트 위치

  -> 붙박이장 안 습기 냄새도 잘 확인해야 함. 간혹 입주 후 좀벌레(?)와 습기 등으로 고생하는 경우가 많다고 함

세탁/건조

• 세탁기 상태, 건조기 여부, 빨래 말릴 공간, 실외기 위치

  -> 건조기도 없거나 세탁기와 일체형인 경우가 많고, 대부분 용량이 크지 않아 이불이나 부피가 큰 빨래를 건조할 수 있는 위치를 미리 확인하면 좋음

콘도 시설

• 수영장, 헬스장, 셔틀버스 여부, 주차장, 쓰레기 슈트, 택배 수령 방식, 보안 게이트

  -> 개인적으로 쓰레기 슈트는 벌레들이 드나드는 통로가 될 수 있기 때문에 복도에 있으면 제일 편하고 좋을 것 같다. 우리는 집안에 쓰레기 슈트가 있는데 가끔 올라오는 벌레를 참을 수 없어 슈트를 테이프로 막아버리고 사용하지 않고 있다. 

콘도의 경우 보안게이트를 핸드폰으로 열 수 없는 경우에 집에 없을 때 배달이나 택배가 오면 굉장히 불편하다. 꼭 확인해야 함.

5-3. 중개업자 이용 방법

싱가포르에서 부동산 에이전트를 이용할 때는 먼저 이 사람이 누구를 대표하는지 확인하는 것이 중요하다.

• 집주인 측 agent인지
• 세입자 측 agent인지
• 내가 따로 수수료를 내야 하는지, 내야한다면 얼마를 내야 하는지

싱가포르 CEA는 부동산 에이전트를 이용한 임대 거래 시 체크리스트, 계약서, estate agency agreement 등을 확인하라고 안내하고 있다.

5-4. 마음에 드는 집을 찾은 뒤 절차

보통 흐름은 다음과 같다.

매물 검색 -> agent 연락-> 뷰잉-> 조건 협의-> LOI 또는 offer-> good faith deposit-> Tenancy Agreement 작성 ->stamp duty 납부 -> 보증금 및 첫 달 월세 지급-> 입주 전 inventory list 확인 ->입주

6. 계약 전 꼭 확인할 항목

계약서에 들어가는 조건은 나중에 분쟁이 생겼을 때 정말 중요하다.

확인할 것:

• 계약 기간  -> 보통 1~2년
• diplomatic clause ->회사발령으로 오는 경우 갑자기 변동사항이 생길 것에 대비해 필수 확인
• minor repair clause -> 잔고장에 대한 수리 책임 비용도 꼭 확인 필요, 금액 기준이 너무 높으면 세입자가 사는 내내 잔고장들을 수리해야 되는 경우가 생길 수 있음
• 에어컨 servicing 주기 -> 싱가포르는 보통 세입자가 3개월에 한번씩 에어컨 servicing을 의무적으로 하게 되어있음.
• 수리 책임 범위
• 가구 및 가전 목록
• 커튼, 조명, 냉장고, 세탁기 포함 여부
• 해지 조건
• 보증금 반환 조건
• 입주 전 청소 여부
• pest control 여부
• pet allowed 여부

특히 외국인 가족은 비자나 회사 발령 때문에 예상보다 빨리 싱가포르를 떠나야 할 수도 있으므로 diplomatic clause가 중요한 경우가 많다.

마무리

싱가포르에서 집을 구할 때는 예쁜 인테리어나 콘도 시설만 보고 결정하면 후회할 수 있다.

가장 중요한 것은 결국 다음 세 가지다.

1. 학교·직장과의 거리
2. 매일의 생활 동선
3. 실제 집 상태

싱가포르는 사진만으로는 알 수 없는 부분이 많다. 그래서 가능하다면 직접 와서 뷰잉을 하고, 낮과 저녁 분위기까지 확인한 뒤 결정하는 것이 가장 안전하다. 

집은 단순히 잠자는 공간이 아니라, 싱가포르 생활 전체의 기준점이 된다. 처음 기준을 잘 잡아두면 이주 후 생활 적응도 훨씬 수월해진다.