싱가포르 HDB, 콘도와 뭐가 다를까?

1. HDB가 뭐야?

• Housing Development Board : 정부가 주도하여 공급하는 공공주택으로, 싱가포르 국민의 약 82%가 거주하는 핵심 주거 형태이다. 국가가 소유한 토지에 99년 임대 방식(Leasehold)으로 공급되며, 저렴한 가격, 탄탄한 인프라, 높은 자가 보유율이 특징이다.
• 공공주택이라 하여 한국 “임대아파트” 느낌으로 생각하면 완전히 다른 개념이다.
• 싱가포르는 도시국가다. 땅은 한정되어 있고 사람은 많고 그래서 주택을 시장에만 맡기면 집값이 감당 안 될 수준으로 올라갈 가능성이 크다. 그래서 아주 초반부터 주택은 국가가 적극적으로 관리해야 한다 는 방향으로 간 것 같다.

2. HDB vs 콘도 차이

  HDB가 정부 공급 주택이면, 콘도는 민간개발사가 건설하는 주택이다.  많은 측면에서 차이점을 보이는데 입싱 할 때 집을 구하면서 정리한 표이다.

주택 형태	싱가포르 공공주택	민간(private) 아파트
거주 비율	싱가포르 국민 다수 거주	상대적으로 적음
가격	상대적으로 저렴	비싼 편
외국인 거주	렌트 가능	외국인 렌트 매우 많음
구매 조건	시민권/PR 조건 있음	외국인 구매 가능(일부 제한 제외)
수영장	없음	대부분 있음
헬스장	없음	대부분 있음
보안	기본 수준	게이트·가드 있는 곳 많음
커뮤니티 시설	놀이터·공원 중심	BBQ장·테니스코트 등 다양
생활 인프라	호커센터·마트·학교 가까움	단지마다 차이 있음
분위기	생활밀착형·동네 느낌	프라이빗하고 조용한 느낌
빨래 문화	창밖 빨래봉 자주 보임	발코니·서비스야드 중심
교통 접근성	MRT 가까운 곳 많음	위치 따라 차이 큼
관리비	상대적으로 저렴	비싼 편
대표 이미지	현실적인 현지 생활	해외 주재원·외국인 선호 이미지
장점	생활 편리·실용적	시설·쾌적함·프라이버시
단점	시설 제한·노후 단지 존재	높은 월세·관리비

3. HDB 동네 분위기

 HDB가 있는 동네의 분위기는 콘도랑 좀 다른 느낌이 있다. 현지 느낌이 강하고 생활감이 강하다.

일단 1층이 void deck 인데 호커센터가 들어와 있는 경우가 많아서 저녁 시간에도 사람들이 많다. 싱가포르 사람들은 밥 안해먹고 외식한다는 말도 있던데 아마 HDB 호커센터에 있는 사람들인가보다 ㅋㅋ

그리고 간간히 개인이 운영하는 작은 커피 맛도리 카페들도 HDB에 있다. 어르신들은 밖에 나와 앉아있는 사람들이 많고 프라이빗하고 닫혀있는 콘도보다 개방적인 느낌이다. 근처에 시장도 있고 놀이터도 있어 항상 사람이 많은 활기찬 느낌이다.

클레멘티 HDB안에 있던 카페라떼가 맛있는 카페

집집마다 바깥으로 빨래가 널려있는 것도 색다른 분위기에 한몫하는 것 같다. 

4. HDB 장점

1) 생활인프라 : HDB 주변에는 대부분 시장, 마트, 호커센터 등이 가까이 있고 동네상권이 발달해 있어 생활이 편리하다. MRT나 버스 접근성도 높다.

2) 가격: 월세사는 외국인 입장에서 콘도보다 HDB가 훨씬 싸다.

5. HDB 단점

1) 생활소음 : 생활인프라가 가까이 있고 따로 보안이 되어 있지 않아 소음에 취약한 면이 있다.

2) 오래된 단지의 낡음 : 오래된 단지는 낡은 느낌이 있고 관리가 잘 안된 느낌이 드는 곳도 있다. 콘도보다 상대적으로 벌레도 많은 것 같다.

6. 외국인도 살 수 있나?

 외국인은 원칙적으로 HDB 전체를 구매할 수 없으나, 영주권자는 특정 조건 하에 'Resale(중고)' HDB를 구매할 수 있다고 한다. 대부분 HDB에 사는 외국인은 렌트이다. 

보통  싱가포르 시민권자(SC), 부부/가족 단위로 구매하는데  특히 신혼부부들이 BTO 신청하는 경우가 유명하다. BTO는 정부가 새 HDB를 분양하면 신청하고 당첨되면 몇 년 뒤 입주하는 방식으로 약간 청약, 공공분양 느낌에 가깝다. 지역에 따라 경쟁률이 꽤 높고

결혼예정자?만 신청할 수 있어 "우리 HDB 신청할까?"(Want to apply for BTO together?) 라는 말이 청혼 멘트라고 ㅋㅋ

7. 개인적으로 느낀 차이

 싱가포르의 HDB는 단순히 "싼 집 공급" 개념이 아니라 주거정책, 인구정책, 사회통합, 도시계획 등이 다 연결되어 있다. 주택계획 시 MRT, 학교, 호커센터, 공원, 마트 같은 생활 인프라가 같이 계획된다고 한다. 그래서 HDB 동네를 가보면 생각보다 생활이 굉장히 편리하게 되어 있다.

콘도는 조금 더 편하고 프라이빗한 생활, HDB는 동네와 연결된 생활 느낌에 가깝고 장단점이 확실히 달라서 결국은 예산, 회사위치, 학교, 생활스타일에 따라 선택이 달라지는 것 같다.